ラサールロジポート投資法人（3466）指値を入れていましたが、本日1口約定しました。

これで、合計7口となりました。平均単価では、2.5%程度下げています。様子見しながら、買い増しする予定です。

「外資系の不動産投資顧問大手ラサールグループをスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。LTVの巡航水準を40～45％としているが現在のLTVは38.6％であり、外部成長に向けて財務的な余裕がある状態。スポンサーの日本国内での積極的な開発・投資姿勢もあってパイプラインの拡充も進んでいる。またJCRから「AA-」という高格付を取得。」＜2018年1月31日時点＞　「不動産投資情報ポータル」より抜粋

16日に買ったFRONTEO(2158）１口残して売りました。

先週、友人と、鳥取に1泊のゴルフ旅行に行きましたが、ちょうど賄えてしまいました。
ラッキーです。
残り1枚は、値動きを見るために残しています。

株式市場がちょっと復調。
調子に乗って、3銘柄を仕入れました。とりあえず、打診買いです。何をしている会社か分かりませんが、チャートと業績、PER、PBRで決めました。

株を売却して、J-REITに変えていく方針がグラグラ。

どうしようもないこの気持ちの揺らぎ、いつものこととあきらめています。

ＦＲＯＮＴＥＯ　　
FRONTEO, INC.
URL　　http://www.fronteo.com/
概要　　米で訴訟支援。証拠開示のためのデータ分析などコンピューター解析事業主力。
業種　　サービス業
テーマ　[データ分析・解析][人工知能][ビッグデータ][医療情報][マーケティング][営業・販売支援][ロボット][情報セキュリティ][クラウドコンピューティング][IT関連]

ロードスターキャピタル(3482)
LOADSTAR CAPTIAL K.K.
URL      https://loadstarcapital.com/
概要      不動産自己投資など不動産特化型クラウドファンディングサービスを手掛ける。
業種      不動産業
テーマ    [不動産投資][ビル賃貸][資産運用][賃貸仲介][コンサルティング][不動産関連]

キョウデン(6881)
KYODEN CO.,LTD.
URL      http://www.kyoden.co.jp/
概要      試作品中心のプリント配線基板が主力。混和材、ガラス繊維原料も展開。
業種      電気機器
テーマ    [プリント基板][フレキシブルプリント基板][携帯電話関連][パチンコ・パチスロ][ギャンブル]

レントラックス(6045)
RENTRACKS CO., LTD.
URL      http://rentracks.co.jp/
概要      ネットの成果報酬型広告サービスや、検索連動型広告代行を手がける。
業種      サービス業
テーマ    [アフィリエイト広告][インターネット広告関連][検索連動型広告][SEO]

「株探（かぶたん）」より抜粋

nice!

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安定した分配金を得るため、はじめたJ-REIT。最悪の事態も考えておくべきと、リーマンショック時にどのような状況であったのかを見てみました。

当時から現在まで続くJ-REITは、僕が検討している高利回り銘柄には少なく、高利回り銘柄は、比較的運用年数が浅いことが分かりました。

リーマンショック以降、スポンサーが変更となった投資法人は、当時からの継続とは言えないかもしれませんが、当時、投資口価格暴落で利回りが20%の銘柄も出現していました。8銘柄中5銘柄が利回り10%を超えていました。

投資口価格が、暴落時も安定的だったのは、8961森トラスト　8953日本リテールでした。
やはり、しっかりしたスポンサーと資産規模が大事だなと思いました。と同時に暴落時はJ-REITにとっての最大のチャンスと感じました。